1625 Avenue LINCOLN app. 1805 app. 1805 · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 17,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 492 900 $ -13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26197245
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023983945673600010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 506 $ Poids 20 % |
| 2 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 705 336 $ Poids 4 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 706 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −92 785 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 740 560 $ Poids 2 % |
| 5 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −138 442 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 951 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −125 161 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 911 367 $ Poids 1 % |
| 7 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −134 410 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 047 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −83 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −114 951 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 845 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.