1625 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
317 300 $
Autre · 6 197 $/m² · 51,2 m² · constr. 1989 · terrain 10,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197261
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66023983945673600010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 470 883 $ Poids 30 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 180 $ Poids 30 % |
| 3 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 677 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 384 270 $ Poids 28 % |
| 4 | 739, rue Bourget, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (6 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 889 $ Poids 27 % |
| 5 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 423 $ Poids 26 % |
| 6 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 343 259 $ Poids 26 % |
| 7 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 318 738 $ (6 869 $/m²) 46,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 151 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 331 095 $ Poids 25 % |
| 8 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (8 178 $/m²) 48,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 960 $ Poids 24 % |
| 10 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (6 392 $/m²) 54,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 573 $ Poids 24 % |
| 11 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 406 593 $ Poids 23 % |
| 12 | 855, rue Irène, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (6 717 $/m²) 46 m² · constr. 1907 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 384 786 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.