1625 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
263 600 $
Autre · 7 322 $/m² · 36 m² · constr. 1989 · terrain 7,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197262
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
66023983945673600010152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (9 659 $/m²) 38,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 337 839 $ Poids 28 % |
| 2 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (3 856 $/m²) 38,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 058 $ Poids 22 % |
| 3 | 3810, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 323 437 $ (8 648 $/m²) 37,4 m² Ajust. marché +26 708 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (7 143 $/m²) 41,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 874 $ Poids 18 % |
| 5 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (9 184 $/m²) 39,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 277 $ Poids 18 % |
| 6 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (7 500 $/m²) 39 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 308 166 $ Poids 15 % |
| 7 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 099 $ Poids 14 % |
| 8 | 2727, rue Centre, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (7 320 $/m²) 40,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 291 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, Rue Bourget, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (7 842 $/m²) 37,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 257 $ Poids 9 % |
| 10 | 729, rue Bourget, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (7 245 $/m²) 39,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 741 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 292 169 $ Poids 8 % |
| 11 | 3810, St-Antoine Ouest, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (8 607 $/m²) 36,6 m² Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 933 $ Poids 8 % |
| 12 | 3700, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 282 800 $ (7 541 $/m²) 37,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +52 533 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 357 957 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.