1625 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
244 800 $
Autre · 8 384 $/m² · 29,2 m² · constr. 1989 · terrain 6,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197263
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
66023983945673600010153
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (9 215 $/m²) 29,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 035 $ Poids 10 % |
| 2 | 2615, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (10 547 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 280 $ Poids 10 % |
| 3 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (9 659 $/m²) 38,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 304 999 $ Poids 7 % |
| 4 | 3810, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 323 437 $ (8 648 $/m²) 37,4 m² Ajust. marché +26 708 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 688 $ Poids 5 % |
| 5 | 2615, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 759 $/m²) 24,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 287 988 $ Poids 5 % |
| 6 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (3 856 $/m²) 38,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 130 948 $ Poids 4 % |
| 7 | 2615, Augustin-Cantin Street, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (11 000 $/m²) 25 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (9 522 $/m²) 25,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 279 017 $ Poids 4 % |
| 9 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (9 184 $/m²) 39,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 052 $ Poids 3 % |
| 10 | 3810, St-Antoine Ouest, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (8 607 $/m²) 36,6 m² Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 670 $ Poids 3 % |
| 11 | 729, rue Bourget, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (7 500 $/m²) 39 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 282 666 $ Poids 3 % |
| 12 | 184, Rue Bourget, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (7 842 $/m²) 37,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.