1625 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
283 300 $
Autre · 6 424 $/m² · 44,1 m² · constr. 1989 · terrain 9,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197264
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
66023983945673600010154
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Bourget, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (6 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 337 094 $ Poids 31 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (7 110 $/m²) 43,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 687 $ Poids 29 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (6 713 $/m²) 43,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 678 $ Poids 29 % |
| 4 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 316 977 $ Poids 28 % |
| 5 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 929 $ Poids 28 % |
| 6 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 440 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 318 738 $ (6 869 $/m²) 46,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 151 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 306 709 $ Poids 27 % |
| 8 | 855, rue Irène, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (6 717 $/m²) 46 m² · constr. 1907 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 939 $ Poids 26 % |
| 9 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 236 $ Poids 26 % |
| 10 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 433 $ Poids 24 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (7 143 $/m²) 41,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (7 489 $/m²) 45,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 637 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.