1625 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
566 900 $
Autre · 17 883 $/m² · 31,7 m² · constr. 1989 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 892 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197270
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
66023983945673600010160
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 323 437 $ (8 648 $/m²) 37,4 m² Ajust. marché +26 708 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 498 $ Poids 11 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (9 215 $/m²) 29,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 553 $ Poids 9 % |
| 3 | 2615, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (10 547 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 463 $ Poids 7 % |
| 4 | 3810, St-Antoine Ouest, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (8 607 $/m²) 36,6 m² Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 429 $ Poids 6 % |
| 5 | 184, Rue Bourget, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (7 842 $/m²) 37,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 397 $ Poids 6 % |
| 6 | 3700, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 282 800 $ (7 541 $/m²) 37,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +52 533 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 341 743 $ Poids 5 % |
| 7 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (7 945 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 802 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.