1645 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
374 300 $
Autre · 5 904 $/m² · 63,4 m² · constr. 1989 · terrain 13,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,3 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197274
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023983945673600010164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 339 $ Poids 29 % |
| 2 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 944 $ Poids 28 % |
| 3 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 035 $ Poids 28 % |
| 4 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 496 $ Poids 27 % |
| 5 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 540 112 $ Poids 27 % |
| 6 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (7 632 $/m²) 58,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 462 598 $ Poids 26 % |
| 7 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 438 446 $ Poids 24 % |
| 8 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 863 $ Poids 24 % |
| 10 | 855, rue Irène, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 427 $ Poids 22 % |
| 11 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 448 079 $ Poids 21 % |
| 12 | 3810, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 245 411 $ (3 562 $/m²) 68,9 m² Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.