1645 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
380 200 $
Autre · 5 885 $/m² · 64,6 m² · constr. 1989 · terrain 13,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,6 m²
Frontage
—
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197276
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
66023983945673600010166
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 498 $ Poids 29 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 096 $ Poids 29 % |
| 3 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 544 468 $ Poids 28 % |
| 4 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 807 $ Poids 27 % |
| 5 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 681 $ Poids 26 % |
| 6 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (7 632 $/m²) 58,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 467 178 $ Poids 25 % |
| 7 | 855, rue Irène, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 820 $ Poids 24 % |
| 8 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 442 373 $ Poids 23 % |
| 9 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 227 $ Poids 23 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 017 $/m²) 59 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 473 $ Poids 23 % |
| 11 | 3810, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 245 411 $ (3 562 $/m²) 68,9 m² Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +23 890 $ | 267 001 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.