Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Terrain · terrain 6 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 034,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 357 600 $
Rôle antérieur 55 438 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983946904280000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001559
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 357 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 438 000 $
ID provincial
66023983946904280000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
509 750 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 16 % |
| 3 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 940 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 11 % |
| 7 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 5 % |
| 10 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +246 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 133 $ Poids 5 % |
| 12 | 3709, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 733 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.