1494 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
900 700 $
Autre · 2 146 $/m² · 419,7 m² · constr. 1900 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 000 $
Rôle antérieur 2 152 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983946918480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26064300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 642 500 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
2 152 000 $
ID provincial
66023983946918480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 858 $ Poids 16 % |
| 2 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 871 978 $ Poids 14 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 597 423 $ Poids 12 % |
| 4 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 493 277 $ Poids 11 % |
| 5 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 870 $ Poids 10 % |
| 6 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 690 825 $ Poids 9 % |
| 7 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie −72 790 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 794 244 $ Poids 8 % |
| 8 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 539 $ Poids 7 % |
| 9 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 957 $ Poids 6 % |
| 10 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −20 903 $ | 459 555 $ Poids 6 % |
| 11 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 529 024 $ Poids 6 % |
| 12 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 144 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.