12 Place CHELSEA · Montréal
Valeur estimée
3 197 500 $
Unifamiliale · 10 872 $/m² · 294,1 m² · constr. 1923 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 360 100 $
Rôle antérieur 3 200 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947048980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26079600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
2 868 200 $
Rôle antérieur
3 200 100 $
ID provincial
66023983947048980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 3 515 406 $ Poids 17 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +109 703 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 150 709 $ Poids 13 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +123 154 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 251 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +157 934 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 517 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 181 826 $ Poids 7 % |
| 6 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 990 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +93 614 $ · Ajust. âge +182 600 $ | 3 892 898 $ Poids 6 % |
| 8 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +156 262 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 531 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +203 266 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 350 255 $ Poids 4 % |
| 10 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +96 949 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 554 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 800 744 $ Poids 3 % |
| 12 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +222 369 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 767 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.