1485 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 195 400 $
Unifamiliale · 10 966 $/m² · 200,2 m² · constr. 2009 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 560 000 $
Rôle antérieur 2 370 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947304890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26080505
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
2 273 700 $
Rôle antérieur
2 370 400 $
ID provincial
66023983947304890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 660 807 $ Poids 20 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 910 852 $ Poids 14 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 532 272 $ Poids 13 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 641 445 $ Poids 11 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 499 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 507 551 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 604 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 298 899 $ Poids 8 % |
| 8 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −74 894 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 360 372 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +98 544 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 878 929 $ Poids 6 % |
| 10 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +157 056 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 171 970 $ Poids 6 % |
| 11 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 244 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 008 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.