Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 11 622 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 17,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 900 $
Rôle antérieur 1 305 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947304890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26080506
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
1 232 400 $
Rôle antérieur
1 305 500 $
ID provincial
66023983947304890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 916 $ Poids 23 % |
| 2 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 341 234 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 996 925 $ Poids 8 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 216 345 $ Poids 8 % |
| 5 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 183 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 035 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 309 581 $ Poids 8 % |
| 8 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 047 986 $ Poids 7 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 055 222 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −117 569 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 512 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 820 $ Poids 5 % |
| 12 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 148 430 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.