1485 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 122 900 $
Unifamiliale · 12 510 $/m² · 169,7 m² · constr. 2009 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 200 $
Rôle antérieur 2 222 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947304890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26080508
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
2 099 800 $
Rôle antérieur
2 222 400 $
ID provincial
66023983947304890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −79 403 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 546 572 $ Poids 16 % |
| 2 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 289 537 $ Poids 12 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 154 132 $ Poids 9 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −68 908 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 498 005 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 018 928 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −92 483 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 426 229 $ Poids 9 % |
| 7 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 755 749 $ Poids 8 % |
| 8 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +103 241 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 111 905 $ Poids 7 % |
| 9 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +70 861 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 640 481 $ Poids 7 % |
| 10 | 218, avenue Metcalfe, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 305 000 $ (13 293 $/m²) 173,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +458 217 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 969 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 409 327 $ Poids 6 % |
| 12 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 048 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.