1485 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 10 740 $/m² · 81,9 m² · constr. 2009 · terrain 13,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 1 079 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947304890010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26080501
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
1 030 600 $
Rôle antérieur
1 079 100 $
ID provincial
66023983947304890010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±96.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 697 $ Poids 14 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 227 $ Poids 3 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 699 668 $ Poids 2 % |
| 4 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −76 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 535 722 $ Poids 2 % |
| 5 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −163 159 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 215 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −118 750 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −127 704 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 079 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −146 884 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 193 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −89 169 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −142 756 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 039 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.