1485 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 100 100 $
Unifamiliale · 13 326 $/m² · 157,6 m² · constr. 2009 · terrain 29,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 300 $
Rôle antérieur 2 168 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947304890010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26080502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
2 052 500 $
Rôle antérieur
2 168 800 $
ID provincial
66023983947304890010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 245 638 $ Poids 14 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 349 $ Poids 10 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 118 150 $ Poids 9 % |
| 4 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 590 044 $ Poids 8 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 958 213 $ Poids 8 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +79 074 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 023 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −73 504 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 706 881 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 054 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 805 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +118 363 $ | 1 799 361 $ Poids 6 % |
| 10 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 715 949 $ Poids 6 % |
| 11 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 573 024 $ Poids 6 % |
| 12 | 218, avenue Metcalfe, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 305 000 $ (13 293 $/m²) 173,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +458 217 $ · Ajust. superficie −105 014 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 888 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.