1485 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
3 506 000 $
Unifamiliale · 10 844 $/m² · 323,3 m² · constr. 2009 · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 698 400 $
Rôle antérieur 4 350 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947304890010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26080517
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
4 124 100 $
Rôle antérieur
4 350 400 $
ID provincial
66023983947304890010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +247 184 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 288 191 $ Poids 10 % |
| 2 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +224 739 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 353 376 $ Poids 7 % |
| 3 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +145 075 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 268 990 $ Poids 6 % |
| 4 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +267 723 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 216 407 $ Poids 5 % |
| 5 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +98 647 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 037 516 $ Poids 3 % |
| 6 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +195 932 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 653 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.