1484-1486 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Autre · 2 062 $/m² · 460 m² · constr. 1895 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 607 700 $
Rôle antérieur 2 607 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947930080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26063930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 500 $
Valeur bâtiment
1 352 200 $
Rôle antérieur
2 607 700 $
ID provincial
66023983947930080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 583 $ Poids 14 % |
| 2 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 348 537 $ Poids 14 % |
| 3 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 450 408 $ Poids 11 % |
| 4 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 892 054 $ Poids 11 % |
| 5 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −163 310 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 284 431 $ Poids 11 % |
| 6 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 863 $ Poids 10 % |
| 7 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 681 $ Poids 10 % |
| 8 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 824 646 $ Poids 9 % |
| 9 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 611 050 $ Poids 9 % |
| 10 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 426 910 $ Poids 9 % |
| 11 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 965 474 $ Poids 7 % |
| 12 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 784 448 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.