33 Place REDPATH · Montréal
Valeur estimée
1 793 800 $
Unifamiliale · 8 704 $/m² · 206,1 m² · constr. 1923 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 500 $
Rôle antérieur 1 565 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983949082670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26075000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
1 328 800 $
Rôle antérieur
1 565 200 $
ID provincial
66023983949082670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 778 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 200 578 $ Poids 17 % |
| 2 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 491 725 $ Poids 16 % |
| 3 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +90 616 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 634 904 $ Poids 15 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −74 880 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 900 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 461 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 881 418 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +125 944 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 633 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 485 114 $ Poids 13 % |
| 9 | 418, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 621 $/m²) 208,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 128 094 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +131 452 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 764 381 $ Poids 12 % |
| 11 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 613 791 $ Poids 11 % |
| 12 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 934 377 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.