3446 Avenue MUSEE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
2 061 100 $
Unifamiliale · 11 751 $/m² · 175,4 m² · constr. 1900 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 500 $
Rôle antérieur 1 968 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983949354350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26109612
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 100 $
Valeur bâtiment
1 329 400 $
Rôle antérieur
1 968 000 $
ID provincial
66023983949354350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 996 169 $ Poids 26 % |
| 2 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 418 008 $ Poids 19 % |
| 3 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 353 294 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 622 284 $ Poids 16 % |
| 5 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −58 054 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 346 271 $ Poids 14 % |
| 6 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 596 920 $ Poids 12 % |
| 7 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −102 720 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 374 057 $ Poids 11 % |
| 8 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 233 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −74 135 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 249 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 405 318 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −72 666 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 330 022 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −183 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 095 257 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.