3445 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
2 312 600 $
Unifamiliale · 9 310 $/m² · 248,4 m² · constr. 1925 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 648 000 $
Rôle antérieur 2 521 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983949468790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26112100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
2 393 800 $
Rôle antérieur
2 521 900 $
ID provincial
66023983949468790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 926 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 558 074 $ Poids 17 % |
| 2 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 194 831 $ Poids 14 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +114 786 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 090 289 $ Poids 13 % |
| 4 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −232 279 $ · Ajust. âge +270 600 $ | 5 413 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 365 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −105 465 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 935 541 $ Poids 9 % |
| 7 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 092 803 $ Poids 9 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +177 077 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 653 854 $ Poids 9 % |
| 9 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 569 671 $ Poids 9 % |
| 10 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +171 142 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 074 466 $ Poids 8 % |
| 11 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +103 133 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 748 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 337 631 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.