22 Place DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
1 857 400 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 230,5 m² · constr. 1925 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 000 $
Rôle antérieur 1 683 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983949699470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26114100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
1 512 600 $
Rôle antérieur
1 683 800 $
ID provincial
66023983949699470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 010 028 $ Poids 15 % |
| 2 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 130 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 437 870 $ Poids 13 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +108 469 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 585 246 $ Poids 12 % |
| 4 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 277 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 091 723 $ Poids 12 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 309 536 $ Poids 11 % |
| 6 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +89 450 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 992 774 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +112 768 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 616 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 691 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +148 318 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 552 643 $ Poids 9 % |
| 10 | 418, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 621 $/m²) 208,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +93 534 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 233 266 $ Poids 9 % |
| 11 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 522 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −392 811 $ · Ajust. âge +270 600 $ | 5 253 143 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.