1271 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
1 636 400 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 231 m² · constr. 1885 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 1 294 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983950017650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26184000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
1 294 800 $
ID provincial
66023983950017650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 776 $ Poids 35 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 339 550 $ Poids 19 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 179 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 654 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 929 944 $ Poids 10 % |
| 6 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 341 309 $ Poids 7 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 257 591 $ Poids 6 % |
| 8 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +150 570 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 751 975 $ Poids 5 % |
| 9 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +79 287 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 240 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +94 900 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 475 575 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.