1951 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 9 323 $/m² · 113 m² · constr. 1875 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 944 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983950139680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26176800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
944 000 $
ID provincial
66023983950139680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 923 $ Poids 22 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 025 352 $ Poids 14 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 246 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 968 254 $ Poids 14 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 893 069 $ Poids 12 % |
| 5 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −94 143 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 234 475 $ Poids 11 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 947 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 837 $ Poids 10 % |
| 8 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 844 713 $ Poids 8 % |
| 9 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −63 686 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 894 554 $ Poids 7 % |
| 10 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −71 017 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 753 120 $ Poids 6 % |
| 11 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −70 754 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 080 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 059 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.