1950-1952 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 144,9 m² · constr. 1875 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 865 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983950457470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26172100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66023983950457470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −61 562 $ | 1 334 305 $ Poids 20 % |
| 2 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 483 917 $ Poids 18 % |
| 3 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 015 439 $ Poids 17 % |
| 4 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 389 277 $ Poids 16 % |
| 5 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 268 310 $ Poids 16 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 733 976 $ Poids 15 % |
| 7 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 263 299 $ Poids 15 % |
| 8 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 929 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 113 429 $ Poids 13 % |
| 9 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 080 $ Poids 13 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 159 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 167 $ Poids 11 % |
| 12 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 650 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.