1939 Rue BAILE · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 110,7 m² · constr. 1900 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 724 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983950716690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26169654
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023983950716690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 843
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 091 $ Poids 24 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 140 875 $ Poids 16 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 287 $ Poids 14 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 987 216 $ Poids 13 % |
| 5 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +50 672 $ | 799 321 $ Poids 12 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 057 308 $ Poids 11 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 045 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −105 304 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 223 314 $ Poids 10 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 656 $ Poids 10 % |
| 10 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 075 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 885 165 $ Poids 7 % |
| 11 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 557 $ Poids 7 % |
| 12 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.