1929 Rue BAILE · Montréal
Valeur estimée
1 383 100 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 193,6 m² · constr. 1900 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 700 $
Rôle antérieur 1 463 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983950787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26169350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 200 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
1 463 900 $
ID provincial
66023983950787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −84 062 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 579 981 $ Poids 28 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 032 $ Poids 13 % |
| 3 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −50 903 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 605 057 $ Poids 12 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 134 713 $ Poids 11 % |
| 5 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 559 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 114 $ Poids 9 % |
| 7 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +97 638 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 763 104 $ Poids 9 % |
| 8 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 721 246 $ Poids 9 % |
| 9 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +106 113 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 232 730 $ Poids 8 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +107 813 $ | 1 664 035 $ Poids 8 % |
| 11 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +85 523 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 588 416 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −117 029 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 769 029 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.