1921 Rue BAILE · Montréal
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 157,1 m² · constr. 1900 · terrain 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 700 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983950878480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26169100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
1 039 000 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
66023983950878480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 539 471 $ Poids 19 % |
| 2 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +92 344 $ | 1 540 116 $ Poids 18 % |
| 3 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 035 $ Poids 16 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 947 $ Poids 13 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 317 823 $ Poids 13 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 860 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +119 862 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 448 480 $ Poids 12 % |
| 8 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 347 929 $ Poids 12 % |
| 10 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 096 352 $ Poids 11 % |
| 11 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 133 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 141 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.