1920-1946 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 935 300 $
Autre · terrain 2 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
18 335 400 $
Rôle antérieur 17 135 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983951014410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F26049494
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 304 900 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
17 135 900 $
ID provincial
66023983951014410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 26 % |
| 2 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 26 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 25 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 293 $ Poids 23 % |
| 5 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 22 % |
| 6 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (8 900 $/m²) 67,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (9 579 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 22 % |
| 9 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 153 $/m²) 153,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 286 $ Poids 22 % |
| 11 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 207 $/m²) 66,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (8 128 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 567 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.