1263-1265 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 765 500 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 305,8 m² · constr. 1986 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 000 $
Rôle antérieur 1 265 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983951769710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26164500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
1 265 400 $
ID provincial
66023983951769710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +310 572 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 012 865 $ Poids 8 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +191 198 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 787 675 $ Poids 7 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 970 604 $ Poids 6 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +205 134 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 785 411 $ Poids 3 % |
| 5 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +289 057 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 945 017 $ Poids 2 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +323 088 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 791 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +205 910 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 398 572 $ Poids 2 % |
| 8 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +220 921 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 690 689 $ Poids 2 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 954 657 $ Poids 1 % |
| 10 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 853 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 648 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 207 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.