1259 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 220 200 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 208,7 m² · constr. 1880 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 700 $
Rôle antérieur 1 214 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983951819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26164400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 500 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
1 214 700 $
ID provincial
66023983951819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 480 091 $ Poids 30 % |
| 2 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 555 184 $ Poids 12 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 215 575 $ Poids 12 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −83 844 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 242 633 $ Poids 11 % |
| 5 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 338 065 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +199 707 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 926 471 $ Poids 10 % |
| 7 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +92 669 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 308 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +134 981 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 935 185 $ Poids 8 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 474 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 049 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 633 031 $ Poids 7 % |
| 12 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +130 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 634 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.