1845-1853 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
971 400 $
Autre · 781 $/m² · 1 244,4 m² · constr. 1919 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 244,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 078 200 $
Rôle antérieur 3 811 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983952166290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F26056000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 519 600 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
3 811 400 $
ID provincial
66023983952166290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 19 % |
| 2 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 12 % |
| 3 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 11 % |
| 4 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 10 % |
| 5 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 9 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 8 % |
| 7 | 4263, Rue de Richelieu, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 7 % |
| 8 | 3709, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 733 $ Poids 7 % |
| 9 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 886 776 $ Poids 6 % |
| 10 | 2727, Rue Saint-Patrick, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 229 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.