1858-1864 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 128 000 $
Autre · 1 568 $/m² · 719,4 m² · constr. 1920 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 994 900 $
Rôle antérieur 2 799 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983952511390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F26048900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 643 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
2 799 000 $
ID provincial
66023983952511390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 564 157 $ Poids 19 % |
| 2 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +174 722 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 399 942 $ Poids 15 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 861 383 $ Poids 14 % |
| 4 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −50 970 $ | 546 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 990 234 $ Poids 11 % |
| 6 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 563 737 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.