1842-1844 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Autre · 2 515 $/m² · 343,8 m² · constr. 1885 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 000 $
Rôle antérieur 1 381 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983952673090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26048600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
1 381 300 $
ID provincial
66023983952673090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 655
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 789 $ Poids 19 % |
| 2 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 774 $ Poids 17 % |
| 3 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −113 770 $ | 1 092 128 $ Poids 16 % |
| 4 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 840 $ Poids 16 % |
| 5 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 337 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 050 $ Poids 14 % |
| 7 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 312 $ Poids 12 % |
| 8 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 4721, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 769 $/m²) 352,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 953 137 $ Poids 9 % |
| 10 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +79 683 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 704 $ Poids 9 % |
| 11 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +121 651 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 089 488 $ Poids 8 % |
| 12 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 247 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.