1452-1454 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Autre · 4 718 $/m² · 220,2 m² · constr. 1885 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 999 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983953057860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26158800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
66023983953057860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
7 105
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 443 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 404 068 $ Poids 31 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 789 $ Poids 24 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 705 348 $ Poids 23 % |
| 4 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 053 466 $ Poids 22 % |
| 5 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 537 410 $ Poids 22 % |
| 6 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 143 130 $ Poids 21 % |
| 7 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 904 378 $ Poids 19 % |
| 8 | 701, rue Irène, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 710 $/m²) 214,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 875 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 391 859 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 383 408 $ Poids 18 % |
| 11 | 124-126, Avenue Irvine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 303 $/m²) 191,7 m² · constr. 1894 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +104 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 458 722 $ Poids 14 % |
| 12 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +107 735 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 462 648 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.