1448 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Autre · 2 904 $/m² · 322,4 m² · constr. 1911 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 1 389 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983953107370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26158700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
1 389 800 $
ID provincial
66023983953107370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 592 926 $ Poids 26 % |
| 2 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 759 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 123 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 863 123 $ Poids 17 % |
| 4 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 592 $ Poids 15 % |
| 5 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 642 939 $ Poids 15 % |
| 6 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 274 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +105 203 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 488 692 $ Poids 14 % |
| 8 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +93 853 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 063 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 776 $ Poids 12 % |
| 10 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 893 867 $ Poids 12 % |
| 11 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 1 177 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.