1444 Rue SAINT-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 429 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 345,5 m² · constr. 1885 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 1 011 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983953166920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26158600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
1 011 900 $
ID provincial
66023983953166920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +183 529 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 667 398 $ Poids 4 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 793 $ Poids 3 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +303 651 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 663 878 $ Poids 3 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 499 766 $ Poids 2 % |
| 5 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 910 960 $ Poids 1 % |
| 6 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +317 773 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 666 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 353 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.