1670-1672 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 306 800 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 173,7 m² · constr. 1875 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 000 $
Rôle antérieur 987 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983954472650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26196400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
66023983954472650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
565 950 $
$/m² médian
7 072
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 089 549 $ Poids 16 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −78 576 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 167 136 $ Poids 15 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −54 917 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 246 996 $ Poids 15 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −122 409 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 479 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 972 002 $ Poids 14 % |
| 6 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −161 025 $ | 1 708 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 200 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 402 554 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +94 716 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 615 062 $ Poids 9 % |
| 10 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −65 529 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 019 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 727 499 $ Poids 8 % |
| 12 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 114 292 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.