1632 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 426 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 325,6 m² · constr. 1870 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 340 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983954846720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26196800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 400 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
1 340 900 $
ID provincial
66023983954846720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +107 441 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 591 310 $ Poids 3 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +380 214 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 814 757 $ Poids 3 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +247 283 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 573 760 $ Poids 3 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 009 099 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 586 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 815 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 346 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 267 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 717 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 660 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.