1440 Rue PIERCE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 173,9 m² · constr. 1982 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 993 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983954911980010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26061538
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
993 200 $
ID provincial
66023983954911980010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
7 031
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 774 $ Poids 16 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −77 881 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 440 831 $ Poids 14 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −54 217 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 512 696 $ Poids 14 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −121 612 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 805 987 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 166 622 $ Poids 13 % |
| 6 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 040 003 $ Poids 13 % |
| 7 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 1 278 781 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 657 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +95 626 $ · Ajust. âge −69 625 $ | 1 685 597 $ Poids 9 % |
| 10 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 349 019 $ Poids 9 % |
| 11 | 2478, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 713 $/m²) 149,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +107 607 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 786 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −65 001 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 229 406 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.