2135 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
1 022 800 $
Autre · 4 690 $/m² · 218,1 m² · constr. 1900 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 600 $
Rôle antérieur 1 641 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983955558770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26149200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 766 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
1 641 000 $
ID provincial
66023983955558770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 909 $ Poids 23 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 666 153 $ Poids 17 % |
| 4 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 180 $ Poids 16 % |
| 5 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 215 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 578 083 $ Poids 15 % |
| 7 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 410 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Charlevoix, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 984 500 $ (5 287 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 941 $ · Ajust. superficie +84 333 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 1 071 549 $ Poids 14 % |
| 9 | 701, rue Irène, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 710 $/m²) 214,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 871 229 $ Poids 14 % |
| 10 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 951 036 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 478 482 $ Poids 13 % |
| 12 | 124-126, Avenue Irvine, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 303 $/m²) 191,7 m² · constr. 1894 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +96 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 556 054 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.