2125-2127 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 3 136 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983955618420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26149300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023983955618420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 929 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, rue Charlevoix, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 984 500 $ (5 287 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 941 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 991 975 $ Poids 19 % |
| 3 | 3496, Workman, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 963 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 491 $ Poids 17 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −65 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 207 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (11 063 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +139 951 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 998 587 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 373 830 $ Poids 14 % |
| 7 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 139 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Charlevoix, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 989 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 062 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 124-126, Avenue Irvine, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 303 $/m²) 191,7 m² · constr. 1894 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 446 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 449 391 $ Poids 13 % |
| 11 | 746, rue Laporte, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (7 454 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +118 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 522 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, rue Vinet, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (11 694 $/m²) 161,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +250 720 $ · Ajust. superficie +156 694 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 2 198 164 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.