2050-2052 Rue MACKAY · Montréal
Valeur estimée
1 213 500 $
Autre · 3 926 $/m² · 309,1 m² · constr. 1875 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 700 $
Rôle antérieur 1 246 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983956894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26140500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
1 246 600 $
ID provincial
66023983956894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
6 936
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 502 510 $ Poids 16 % |
| 2 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 896 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 574 896 $ Poids 13 % |
| 3 | 975-979, Rue Agnès, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 008 $/m²) 269,3 m² Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +59 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 590 $ Poids 11 % |
| 4 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 224 $ Poids 11 % |
| 5 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 729 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 092 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +76 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 286 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 911 258 $ Poids 10 % |
| 9 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 988 $ Poids 10 % |
| 10 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 724 $ Poids 7 % |
| 11 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 644 $ Poids 6 % |
| 12 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 027 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.