1452-1458 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 113 500 $
Autre · 1 159 $/m² · 961 m² · constr. 1885 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 043 700 $
Rôle antérieur 3 043 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957245070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F26063500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 880 300 $
Valeur bâtiment
1 163 400 $
Rôle antérieur
3 043 700 $
ID provincial
66023983957245070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
526 950 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 15 % |
| 2 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 14 % |
| 3 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 007 440 $ Poids 13 % |
| 4 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 394 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 10 % |
| 9 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 9 % |
| 10 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 8 % |
| 11 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 1073, rue Shearer, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 787 500 $ constr. 1880 Ajust. marché +158 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 1 990 810 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.