1448 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
788 300 $
Autre · 2 229 $/m² · 353,7 m² · constr. 1885 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 200 $
Rôle antérieur 1 494 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957305790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26063400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 700 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
1 494 200 $
ID provincial
66023983957305790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 551 642 $ Poids 11 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +308 274 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 499 921 $ Poids 11 % |
| 3 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 814 $ Poids 10 % |
| 4 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −58 363 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 763 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 102 $ Poids 7 % |
| 7 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 301 $ Poids 7 % |
| 8 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 248 201 $ Poids 7 % |
| 9 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 4721, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (2 769 $/m²) 352,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −137 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.