1438 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 529 100 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 505,8 m² · constr. 1885 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 437 200 $
Rôle antérieur 2 215 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26063100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 000 $
Valeur bâtiment
1 033 200 $
Rôle antérieur
2 215 600 $
ID provincial
66023983957457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 004 147 $ Poids 1 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 3 359 756 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 308 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 2 271 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 608 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 052 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 375 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 685 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 2 558 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 592 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 2 313 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 499 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.