1400 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 252 700 $
Autre · 2 880 $/m² · 435 m² · constr. 1960 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
3 191 200 $
Rôle antérieur 3 039 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26000904
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
2 761 800 $
Rôle antérieur
3 039 200 $
ID provincial
66023983957599170000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 030 419 $ Poids 21 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 216 $ Poids 13 % |
| 3 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 012 935 $ Poids 11 % |
| 4 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie −67 973 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 748 547 $ Poids 11 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 532 $ Poids 10 % |
| 6 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 485 $ Poids 9 % |
| 7 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 072 $ Poids 9 % |
| 8 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 267 $ Poids 7 % |
| 9 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 959 335 $ Poids 7 % |
| 10 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 505 868 $ Poids 6 % |
| 12 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 624 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.