1420 Rue SHERBROOKE O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 229 300 $
Autre · 2 244 $/m² · 547,8 m² · constr. 1960 · terrain 43,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 613 700 $
Rôle antérieur 2 489 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26000905
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
2 224 700 $
Rôle antérieur
2 489 200 $
ID provincial
66023983957599170000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 135 987 $ Poids 21 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 463 217 $ Poids 16 % |
| 3 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 881 $ Poids 16 % |
| 4 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 345 $ Poids 13 % |
| 5 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 556 142 $ Poids 8 % |
| 7 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 699 $ Poids 7 % |
| 8 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 843 943 $ Poids 7 % |
| 9 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie +329 298 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 145 817 $ Poids 7 % |
| 10 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 185 $ Poids 5 % |
| 12 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie +152 983 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 158 142 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.