1420 Rue SHERBROOKE O app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 11 554 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 1 431 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
1 337 800 $
Rôle antérieur
1 431 100 $
ID provincial
66023983957599170000018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 314 $ Poids 23 % |
| 2 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 168 925 $ Poids 17 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 080 381 $ Poids 10 % |
| 4 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 097 070 $ Poids 10 % |
| 5 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 104 428 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 040 637 $ Poids 8 % |
| 7 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 044 152 $ Poids 8 % |
| 9 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 238 $ Poids 8 % |
| 10 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 152 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 579 834 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 061 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 579 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.