1420 Rue SHERBROOKE O app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
2 320 700 $
Unifamiliale · 10 724 $/m² · 216,4 m² · constr. 1960 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 744 700 $
Rôle antérieur 2 690 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
2 407 700 $
Rôle antérieur
2 690 900 $
ID provincial
66023983957599170000028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +95 508 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 499 833 $ Poids 17 % |
| 2 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 662 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 1 441 148 $ Poids 12 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 975 446 $ Poids 12 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 698 424 $ Poids 11 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 588 596 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +94 443 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 661 356 $ Poids 7 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 406 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −69 983 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 077 006 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −147 159 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 981 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −147 327 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 211 912 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 341 705 $ Poids 6 % |
| 12 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 823 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.